业主与开发商捆绑运作成为利益“共同体”<p>近日，上海又一个结合文化创意产业与创意文化生活的新一代办公及休闲场所——上海映巷创意工场正式启动。上海映巷创意工厂位于长宁区定西路，地处新华商圈中心区域，与中山公园商圈及天山商圈接壤，风格以“泛视觉”为主导，以时尚、艺术、创意为特征，以构筑视觉创作产业、时尚品牌、时尚传媒、广告设计、网络媒体与互动休闲为基础的创意产业。<p>业主开发商“同床异梦”<p>本市老工业厂房改造成文化创意类园区，已经不是新鲜事了。八号桥、田子坊、M50(莫干山路50号)、上海时尚园等一大批创意产业园为保护上海老工业建筑，保留都市成长肌理，发展新兴都市产业经济走出了一条新路，其成功经验不言而喻。<p>但是，一个不容忽视的潜在问题是——业主、开发商、艺术家三者受着各自利益或理想的驱动，很难保证园区长期有效合作。从目前本市创意产业园诞生的普遍情况看，一般均采取的是“租赁——改造——转租”的模式。即：园区业主(原某工厂上级公司)用租赁方式，将厂房租赁给某开发商，开发商投资改造后，再转租给艺术家或设计师。由于开发商受租赁期限制约，必须在最短时间内收回投资并获得赢利，这一运作方式势必影响入驻艺术家(企业)的稳定发展。<p>初始，为吸引文化企业入驻，开发商提供租金优惠，几年后随着租金上涨，部分文化企业因承受不起而另择别处。由此可能形成该园区原有特色不存，成为一般商务租赁的办公区。目前，这一潜在的矛盾似乎还不明显，但随着时间推移必然会产生。据记者了解，本市某著名园区的业主与投资开发企业签订10年租赁合同，现在租赁期已过半，投资开发企业与园内入驻的设计工作室已开始犯愁，因为，5年后去向不明。著名的北京798艺术工厂，就因不断上涨的租金致使许多画家工作室迁出另谋出路。<p>如何解决这一攸关新兴文化创意产业稳定发展的生存问题，京沪两市目前尚未找到有效解决的办法。而新近诞生的映巷创意工场让人们看到了一缕曙光。<p>打破租赁限制“枷锁”<p>由于原上海塑料模具厂上级公司正面临改制，上海美方塑胶投资公司参与该公司改制，使老工业厂房资源得以重新利用。目前美方塑胶暂以租赁方式租下其厂房进行投资改造，随着改制成功，该厂房就将成为美方塑胶的固定资产。为打造“映巷创意工场”，美方塑胶寻找了一位具有市场头脑的艺术家，即当今沪上著名摄影师、SMG生活时尚频道艺术顾问宋波入伙，成立上海映巷文化传播有限公司。并由宋波担任总经理、艺术总监。宋波出任总经理并非仅凭其艺术家的名声，他也真金白银地拿出若干比例的投资，由此与美方塑胶紧紧捆绑在一起，成为利益趋同的共同体。这一运作模式的出现，至少可以避免类似园区中业主与开发商“同床异梦”的弊病发生。在园区开发的功能定位，选择引进企业等方面，可以有一个专业的、长期的通盘思考。随着美方塑胶参与上海塑料工业公司改制的成功，那么，映巷创意工场既是投资方，又是业主方，无须再为租赁期限所困。<p>宋波的“底气”源自其有别于其它园区的运作模式，艺术家、投资人、经营者集一身，少了几分羁绊，多了些许自如，自然可以大展宏图。映巷创意工场的模式，或许可以为上海诸多创意园区提供长期稳定发展的范本。<p>映巷以“泛视觉”为主导
据记者了解，目前在长宁区已形成了11个创意产业集聚区，总建筑面积近14万平方米。今年长宁区经委仍将重点聚焦“数字长宁”和“现代服务业”，发展以信息服务业、文化服务业和专业服务业为重点的创意产业。<p>据悉，映巷创意工场一期工程总建筑面积共4栋楼，约10000平方米。其中设有创意展示中心、艺术剧场、创意步行街、空中屋顶花园。园区秉承了创意工厂的一贯特点，利用老建筑新创意的强烈反差突现时代特征。在改建过程中，除了保留原来的工业特征，穿插现代的设计元素外，上海映巷更注重整体的环境气氛及内容的多元化——藉由艺术为商业提升，并透过消费来改善生活，将自然、艺术、人性、生活、品味等元素有机地融合，使不同领域的艺术工作者和各类时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创意，形成一种时尚文化的集聚效应，为创意人士提供更为人性化的办公、生活及休闲的场所。<p>从目前映巷创意工场开园的(一期)工程情况看，其功能定位十分鲜明。不仅有映像行视觉传播机构&宋波摄影工作室、映巷实验小剧场，还与DDM(东大名创库)合作成立“映巷艺术中心”，并引进国内时装界顶尖的祁刚高级成衣定制工作室，世界排名前三甲的法国ELITE世界精英模特经纪公司，法国V+动漫影视制作公司，国内擅长工业设计的华硕集团PEGADESIGN，以及丝色文化发展有限公司、世通华纳文化传媒上海有限公司等文化创意类企业。<p>映巷艺术中心将侧重当代艺术的培育，实验小剧场将扶持先锋戏剧的成长，这些由映巷创意工场自己运作的项目，在短时间内是不可能产生赢利的。宋波介绍道，为了提升园区品质，增强“映巷”的生命力，他们将鼓励支持新锐艺术家加入“映巷”行列，孵化各类新兴艺术的成长，从而发挥映巷创意工场文化艺术与产业紧密结合的倡导作用。
